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二手房过户计算器
  ☆基本情况（必填项目）
 面    积 米2      房产性质      是否家庭唯一住房
 购房时间         结  构   是否缴纳过维修基金
 现 售 价 元       原购房价格 元（房改房以公证书上金额为准）
  ☆土地使用证办理（选填项目）
  土地性质 （一般情况下，房改房为划拔地，商品房为出让地）
   
 评 估 价： 元      一般情况下评估价可以做到售价的80%
 评 估 费： 元      评估价×5‰
 契    税： 元      评估价×2%；若面积超过140米2则为评估价×4%
 维修基金： 元      商品房：3%；房改房：2%（若缴过，无须再缴）
 综合服务费： 元      6元/平方米
 安全鉴定费： 元      土木：1.8元/米2  砖混：2.3元/米2  框架：2.8元/米2
 印  花  税： 元      评估价×1‰
 印      花： 元      5元/本
 产权登记费： 元      80元/本（房产证）
 营  业  税： 元      评估价×5.5%
 个人所得税： 元      （评估价—原购房价）×20%
 土地出让金： 元      评估价×1%（办理土地证之用）
 工  本  费： 元      80元/本（办理土地证之用）
 合      计： 元      （其中办理房产证所需费用为 元）
  用于初步计算，并非最后正式交易金额，仅供参考。
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